篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1180 萬
參考單價62.11 萬/坪
格局 2房(室) 1廳 1衛
建物登記19 坪
管理方式其它
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求長期居住安穩性或投資保值性的購屋者而言，不建議購買；僅適合現金充裕、具備充分法律風險承擔能力，且純粹為了休閒度假體驗的買家。
主要理由如下： 第一，產權法律風險極高。該建物為私建且無保存登記，土地亦為水利用地，不符合正規住宅用地規範，未來面臨政府列管或拆除的風險存在，無法保障買方權益。 第二，價格與價值不對稱。每坪近 62 萬的單價，相對於一般住宅或合法農舍而言偏高，且因無法辦理貸款，需一次付清 1180 萬現金，資金效率較低。 第三，居住與投資屬性模糊。雖然環境優美，但屋況為木造且面積偏小，長期居住舒適度不如正規住宅，且流通性極差，難以作為資產配置。建議若需農舍或度假屋，優先尋找合法登記之正規農舍或住宅用地建案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
